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“合同条款对开发商相当有利。”他直白地说,“所谓的‘不可抗力’定义模糊,给了他们很大的操作空间。即使走法律程序,也可能耗时漫长,最终获得的赔偿可能还抵不上诉讼成本。”
林雪薇的脸色白了:“那我们就只能被动等待吗?”
“也不是完全没有办法。”李律师说,“业主联合起来施压是有效的。开发商最怕的是负面舆论和群体性事件。你们可以正式发函要求明确答复,同时向相关部门投诉,给开发商施加压力。”
离开律师事务所,两人心情沉重。天空灰蒙蒙的,仿佛也映照着他们的心情。
“先按律师说的做吧。”夏侯北握住林雪薇的手,“我会联系其他业主,一起准备材料。”
接下来的几天,夏侯北投入了大量时间和精力在与业主们的沟通协调上。他们收集了所有延期交房的通知,整理了合同中的问题条款,起草了给开发商和有关部门的投诉信。
这个过程让夏侯北看到了人生百态。有的业主激烈强硬,主张立即组织示威;有的则悲观消极,认为小业主斗不过大开发商;还有的事不关己,似乎并不着急入住。
王先生成了业主代表的核心人物,他经验丰富,处事老道,能够平衡各方意见。夏侯北则因为冷静理性、文笔好,负责起草各种文书。
两周后,开发商没有如约给出答复。业主们的耐心耗尽了,决定正式发出联名信函,并要求与更高层的管理人员对话。
信函发出的第三天,售楼处打来电话,邀请业主代表再次会谈。这次出面的是鼎辉置业的总经理助理,态度明显更加重视。
“公司高度重视各位业主的诉求,正在制定一个补偿方案。”总经理助理说,“初步考虑是对延期期间的月供利息给予一定补贴,具体标准还在研究中。”
这个承诺让业主们稍感安慰,但补偿标准远低于大家的预期。更令人担忧的是,工程进度依然缓慢。
又一个月过去了,工地上的变化微乎其微。业主中开始流传各种小道消息:鼎辉的资金链确实出了问题;项目可能被转手给其他开发商;甚至有人说工地可能会完全停工。
夏侯北通过商业圈的朋友私下打听,证实鼎辉确实面临资金压力,但尚未到破产的地步。政府也在暗中协调,不希望出现烂尾楼引发社会不稳定。
一天晚上,夏侯北加班回家,发现林雪薇眼睛红肿,明显哭过。
“怎么了?”他急忙问。
林雪薇把手机递给他,屏幕上是一条南宫燕发来的长消息:“薇薇,听说你们楼盘可能要烂尾?早就说别买期房,你们不听。现在好了,每个月还着贷款,房子却看不到影子。刘阿姨女儿女婿买的现房早就入住了。要不你们考虑把房子退了,虽然会损失点定金,总比最后血本无归好...”
夏侯北叹了口气,搂住妻子:“别听妈说的,情况没那么糟。鼎辉是大公司,政府也不会让它轻易倒掉的。”
“可是这都延期三个月了,”林雪薇的声音带着哭腔,“我们每个月还着八千多的贷款,还要付四千的房租,压力太大了。你的公司也需要资金周转...”
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